《欧美三级片电影》

别墅业主回家“吓了一跳”！“我家怎么下陷了50公分”？

家住顾戴路当代艺墅小区的业主朱先生说，他隔壁的两户业主正在装修，可越装越不对劲。

一进家门惊呆了

“怎么下陷了50公分？”

今年一月份，居民们发现两幢楼之间的公共绿化和过道不见了，取而代之的是一个越来越深的泥坑，再后来两幢别墅的地下室容貌初显。

如此开挖，造成朱先生家的花园出现了泥土下陷和开裂情况。

市民 朱先生：他们把原来公共绿化的位置挖开了，让两幢楼连在了一起。我平时不太过来，今年3月份发现花园有裂缝，吓了一跳。

朱先生说，本以为邻居开挖地下空间是为了排管线，但现在看起来“苗头不对”，这个扩建根本不是排管线，而是朝着开挖地下室的方向去了。

市民 朱先生：原来这里是公共廊道，现在下挖这么深，又浇筑了底板，还扎了钢筋，这已经很说明问题了，（他们）就是要建一所房子。

一个月内搞出如此大动作，难道相关部门没介入吗？朱先生的回复是“肯定没人来看过”。如今，他只想让两户邻居赶紧修复家里快要塌陷的泥土，修复被破坏的公共管道，回填开挖区域。

记者用卷尺测了一下

朱先生花园中的泥土下陷深度

超过50公分

目前违建业主家围起了3米高的围栏，把开挖现场挡得严严实实，摄像透过钢板间的缝隙拍到了内部画面。

镜头中，有十几个工人正在深坑中施工，有的在切割钢板，有的则在捆绑建筑材料，里面是在继续施工，还是在做回填前的准备工作，不得而知。只见大坑深度约4米，宽度已经达到了两个标准泳池。

记者在现场看到了小区物业于今年1月开出的《整改通知单》，内容是此前两户人家有毁绿行为。物业经理帮大家梳理了他们的开挖“时间表”。

海辉物业管理有限公司经理 沈平：1月份的时候他们在自家门口毁绿，后来马上恢复了。3月份，301业主开挖地下室，物业马上通知他们停工，但对方没有停，于是我们下发了书面的《整改通知单》，之后上报居委和城管部门。

301业主违建还没停

没想到4月份

302业主跟上了

海辉物业管理有限公司经理 沈平：4月份302业主也开始挖坑，也不停工，我们发现后就发了《整改通知单》，上报了城管部门。隔壁301后来停过工，好像是回填。

如果大动作开挖肯定不正常，既然挖坑，就需要挖掘机进场，那么机器是怎么开进小区的呢？对此，物业回应称，当时业主说家里渗水，需要挖掘机开挖后查找漏水点，由于物业没有执法权，就不好干预，没想到修渗水变成了挖坑。

相关部门回应：两户违建居民将限期回填

记者在现场介绍，两位业主的开挖行为已经触犯了《物业管理条例》第六十三条，其中第二款显示：擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地、损害业主共同利益的，当地房地产行政主管部门应责令限期整改，并按照规定进行处罚。

对于此事

属地拆违办又做了哪些工作呢？

闵行区莘庄镇拆违办 张浩然：我们先收到了302业主开挖的投诉，第一张法律文书要求他在24小时内整改，但对方未按期整改，之后向他发放第二份法律文书，限期48小时整改，对方完成了一次回填。

从拆违办的回复中得知

此前业主有过复原行动

那么现场正在进行的施工

是继续开挖还是修复？

闵行区莘庄镇拆违办 张浩然：由于两户业主开挖行为造成其他两户居民别墅土层塌陷，现在要先建一堵墙，把隔壁土层进行遮挡之后再回填。两家业主分别在8日内以及15日内完成回填工作，并承担回填以及房屋检测费。责任部门也会在集体讨论后，对违建业主进行行政处罚。

别墅业主开挖地下室

装修设计公司该担责

私自开挖地下室，一定是有违法成本的。好在这两户业主表示会回填开挖空间，并对邻居房屋进行检测，《民生一网通》也会持续追踪。

还有一个问题需要被关注。记者观察发现，房屋要进行扩建，肯定要有设计公司帮忙策划，难道设计公司不知道挖坑是犯法的吗？他们是不是在知法犯法呢？记者在网络上查了一下发现，居然有不少装修公司打着帮助业主挖别墅地下室的名义招揽生意。

这些装修公司为什么一味地满足业主需要，而视法律法规于不顾呢？上海申道律师事务所主任律师杨邹华一句道破：因为处罚力度不大。

上海申道律师事务所主任律师 杨邹华：如果管理部门对设计公司和建筑公司进行执法，首先要找到公司法定代表人，对方要承认违建装修是有意为之。但往往在执法过程中，设计公司和建筑公司会提出，其是按照业主要求进行装修，并不是公司本身要进行装修。如此一来，相关部门就难对公司进行处罚。目前行政主管部门只是从公司资质角度进行处罚，但这本身的处罚力度不大。

今天的案例中，由于监管没跟上，导致两户业主“卷”着开挖地下室，虽然业主会进行回填工作，但依然会面临行政处罚。

杨邹华说，擅自开挖以及毁绿行为，情节严重的可以处1-10万元不等的处罚金，但对于别墅业主来说，他们下挖地下室每个平方的价值，都可能远远超过罚金，所以处罚力度实在太轻了。

记者：康令侃、夏寅飞

主持人：雪瑾

来源： 上海新闻广播

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